Hlavným predmetom činnosti družstva je zabezpečovať správu, údržbu a opravu majetku, ktorý je vo vlastníctve družstva a zabezpečovať služby spojené s jeho užívaním. túto činnosť zabezpečuje spravidla na základe zmluvy, ktorú družstvo uzatvorí pred odovzdaním bytových a nebytových priestorov do osobného užívania, prípadne vlastníctva alebo prenájmu svojim členom iným členom alebo organizáciám. družstvo v zmluve dohodne aj spôsob budúceho užívania alebo prenájmu, poprípade vlastníctva týchto priestorov a z toho vyplývajúce práva a povinnosti.